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产权移交难,维修费用需业主买单
恩施州城200多个小区变压器成“烫手山芋”

发布时间:2018-04-05 10:18 来源:恩施晚报 作者:陈航 编辑:郑晓涵 浏览:0次
供电设施发生故障,维修费用应由谁来承担?解答这个问题关键还是要看供电设施的产权归属。产权归谁,谁就应当承担相应责任。 2017年12月13日,恩施晚报对州城红鼎佳苑小区因变压器损坏致整个小区停电停水5天一事进行了报道。记者采访了解到,该小区变压器损坏多天没有得到电力部门维修,是因为小区变压器的产权没有移交到电力部门。 记者深入了解到,该小区并不是个案。据了解,州城目前有200多个小区的电力设施产权属业主共有。如此一来,变压器一旦出现故障,就需要小区业主自掏腰包让电力部门来维修。电力资产纳入统一管理,成为社会普遍关注的问题。小区变压器的产权正成为一个累赘,甚至是“烫手山芋”。 为什么州城200多个小区没有移交变压器产权?电力部门又为何不接收呢…… 3月30日至4月3日,记者对这一系列问题进行了多方走访和调查。 1 阳光花园小区的变压器写着“公变”。 州城200多个小区存在电力维修难题 州城最早的小区在2000年初建成,随着时间的增长,近年来,越来越多的小区变压器出现故障。由于配套电力设施没有移交到供电部门,谁来维修故障变压器,成为一个难题。 恩施晚报在2017年12月13日曾报道过州城红鼎佳苑小区因变压器损坏,致整个小区停电停水5天一事。由于该小区变压器产权未移交给电力部门,最后是小区业主签字同意动用维修基金才得以解决。 不少人提出疑问:从入住至今,小区变压器一直未移交供电部门,而开发商早已撤出,变压器出问题到底该由谁来维修? 3月30日,记者再次来到红鼎佳苑小区,住在该小区10楼的业主周女士说,入住5年多,之前并不知道小区变压器会出现问题,“当时修了四五天才修好,换个变压器要一二十万,我就是担心以后要是再坏了怎么办,况且维修基金也有限。”周女士说出自己的担忧,同时还希望电力部门能够接手变压器的产权。 无独有偶,2017年,州城金帝国际小区变压器出现故障,几百户住户用电受影响,该小区物业公司最终通过向尊宝娱乐住建局房产科和业委会打报告,特事特办,动用维修基金请电力部门来维修。 记者从电力部门和尊宝娱乐物业服务协会了解到,同样因电力设施未移交造成维修难题的还有阳光花园、滨江花园、金帝国际等200多个小区。随着电力设施的日趋老化,用电负荷的递增,电力故障越来越频发,电力设施的维护问题也变得越来越凸显。 物业公司:电力部门为何不接手? 州城阳光花园小区建于2005年,是州城第一个高层住宅小区,带别墅区一共有600多户。 4月3日,记者来到该小区物业管理公司,公司负责人肖仲科告诉记者,该小区有3台变压器,每年都要检修,不带购买设备,平均费用在2000元左右。2017年,其中一台变压器出现了严重的漏油情况,电力部门通过系统发现变压器温度过高,到现场查看后通知物业公司对变压器进行检修。“电力部门说这个钱得我们出,但很多业主不愿意拿钱,最后是我们公司出了这5000元钱。” 肖仲科介绍,物业公司每户每月收的物业服务费是0.95元/平方米,业务服务费只包括平时的检测、维修,但超过一定数额了承受不起,就要报维修基金。业主在买房时,每户交了1万元的维修基金,一般情况下是不会动用的。要动用维修基金,必须要2/3的业主签字同意,但很多业主都不同意,因为变压器上写的是“公变”。 据了解,“公变”的专业解释是所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电部门安装、维护、管理的简称。肖仲科说,阳光花园小区的变压器上都写着“公变”,并印有编号。通过供电公司的系统查询,该小区的变压器显示为“专变公用”。 肖仲科称,目前电力部门不愿意接收这些小区变压器的产权,理由是这些变压器的质量不达标,如果要移交产权,必须要整改,但整改的费用高达几百万。 另一位物业公司负责人王安军认为,如果供电设备有问题,那么电力部门可以选择不供电,既然供电了,说明这个设备是达标的。按照原则来说,电力公司卖电,应该由电力部门出变压器,“开发商购买变压器后,放在这里用了这么多年,证明这个变压器的质量是没有问题的。” 王安军说,既然电力公司给居民供电,而且是抄表到户,那整个设备要么就接手过去,要么就不供电。 “目前,电力部门要求老小区把所有的线路整改完毕才来验收,阳光花园如果要达到验收标准,至少得花200万,这个钱业主是不愿意出的。”肖仲科说。 电力部门:希望政府出面协调解决 4月3日,记者采访到国网恩施供电公司工作人员,他说:“这种问题在全州太多,应该由政府职能部门出台相关政策,仅仅依靠电力部门是解决不了的。” 该工作人员称,当初开发商追求利润最大化,安装的设备资产没有移交给电力部门,设备标准是原因之一。 当记者咨询有没有相关领导能解释这个问题,该工作人员建议找相关部门或业主委员会了解具体情况。并称电力部门正向省里反映这个问题,除了恩施,省内其他地区也存在同样的问题。 4月2日,记者采访到尊宝娱乐住建局房产科,工作人员表示,开发商在交房时,连带电力设备的维修资金一起上交。恩施很多老小区都有这样的问题,要移交给电力部门需要交一大笔钱。小区电力设施的维修方面,只要是有需要的情况下,2/3的业主签字同意就可以申请物业维修资金。 物业、业主盼供电部门接管 据了解,楼盘在建成之初,开发商一般都是根据国家相关规定购买变压器,并请有资质的施工单位安装。这些设备都有合格证,厂家也有保修服务。如果达不到验收标准,供电部门应及时提出,由开发商、施工单位或厂家解决后再进行接手。 肖仲科介绍,2016年,州城金泰广场小区变压器出了故障,由于电压升高,很多住户的电器都被烧坏,当时有几户人家找电力部门顺利得到了赔偿。“那既然不承认产权,为什么在变压器故障后还要承担相应的责任呢?”他介绍,2016年,湖南省小区内的变压器产权在政府的协调下顺利移交, 电力资产顺利移交至供电部门,可谓是众多业主和物业管理公司共同的呼声。 4月1日,记者在州城滨江花园采访到一位业主,他说,不仅是物业,业主也曾多次找过相关部门,但都没有得到有效答复,希望政府来协调解决这个事情。
责任编辑:郑晓涵

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