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怡泰苑小区2月23日正式开始分户验收!

发布时间:2016-03-30 11:21 编辑:向建伟 浏览:0次
政府安居地产--怡泰苑小区2016年2月23日正式开始分户验收啦 怡泰苑保障性住房小区(一期) 建设项目工程分户验收方案  一、工程概况 工程名称 怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目工程 工程地址 尊宝娱乐旗峰大道500号 建设单位 恩施宏城房地产开发有限责任公司 勘察单位 湖北省地质勘察基础工程公司 设计单位 重庆大有建筑设计院 施工单位 恩施自治州翔宇建设工程有限公司 监理单位 恩施州同欣工程建设监理咨询有限责任公司 恩施兴州建设工程责任有限公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 湖北洲天建设集团有限公司 户    型 详见各栋户型图 结构类型 框支剪力墙结构 层    数 地下2层,地上三十层 层    高 -2至1层:4.5m,2层:5.8m,3层:3m,4层至30层:2.9m 建筑檐高 96.40m  安全等级 二级 耐火等级 I级 基础类型 筏板基础、独立基础 屋面形式 平屋面 墙    体 (1)本工程地下室填充墙采用M7.5水泥砂浆砌MU10蒸压灰砂砖。 (2)本工程地下室以外的填充墙采用加气砼砌块(外墙250厚,内墙200厚,内隔墙100厚),加气砼砌块采用M5专用砂浆砌筑。 混凝土等级 剪力墙、柱 地下室~5层 C50商品砼(地下室砼抗渗等级为P6) 6层~12层 C45商品砼 13层~18层 C40商品砼 19层~24层 C35商品砼 25层~屋面层 C30商品砼 梁、板及楼梯 地下室、1层、2层、4层 C30商品砼 3层(转换层) C50商品砼 5层~屋面层 C25商品砼 飘窗板、空调板、遮阳板 C20砼 构造柱、门窗过梁、圈梁、压顶 C20砼 室内装饰 前室、住宅门厅:混合砂浆打底,乳胶漆罩面;楼梯间、配电房、电梯机房:混合砂浆打底,仿瓷涂料罩面;其他房间内墙面:混合砂浆抹灰 楼面工程 室内水泥砂浆地坪;楼梯间:水泥砂浆面层;电梯厅前室:地砖 塑钢安全中空玻璃平开窗(5+6A+5),铝合金断桥保温钢化玻璃平开窗5+6A+5,铝合金单层安全玻璃固定窗。 进户门:钢质防火防盗门; 楼梯间、电梯前室、管道井:乙级防火防火门。 建筑 结能 分部 屋面 (1)40厚C20细石砼内配筋(双向Ф4的低碳冷拔钢丝网片,钢丝间距200mm,并在分隔缝处断开); (2)满铺无纺聚酯纤维布一层(隔离层); (3)1厚聚氨脂(或合成高分子)防水涂料; (4)刷基层处理剂一遍; (5)20厚1:2.5水泥砂浆找平层; (6)保温:60厚(最薄处)无机活性建筑保温砂浆; (7)2厚聚氨脂(或合成高分子)防水涂料; (8)20厚1:2.5水泥砂浆找平层; (9)1:8水泥加气砼碎料实铺(屋面找坡); (10)120厚现浇钢筋砼屋面板清扫干净。 外墙 (1)加气混凝土墙(专用砌筑砂浆砌); (2)墙体表面清理干净,涂刷界面砂浆; (3)10厚加气混凝土砌块墙专用抹面砂浆(25mm厚无机活性建筑保温砂浆含5mm厚抗裂砂浆用于砼外墙内侧面、框架梁冷热桥面内侧、框架柱冷热桥面内侧); (4)外粉刷及饰面层。 楼面 (1)10厚水泥砂浆; (2)3厚抗裂砂浆; (3)20厚无机活性建筑保温砂浆; (4)100厚现浇钢筋混凝土楼板。 5+6A+5中空玻璃塑钢平开窗

二、分户验收依据 怡泰苑保障性住房小区工程质量分户验收(以下简称分户验收)依据国家和本地质量标准、规范,对单位工程每套住宅和规定的公共部分进行验收,验收依据如下: 1.恩施州住宅工程质量分户验收办法(暂行)。 2.湖北省鄂建[2006]137号《关于实施住宅工程质量分户验收工程的指导意见》。 3.湖北省建设者厅鄂建文[2006]146号文件《湖北省城镇"十一五"创建无质量通病住宅工作的指导意见》。 4.建设部、湖北省、恩施州关于住宅工程质量控制、验收的相关文件。分户验收的质量标准主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量施工质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 5. 怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目工程施工图纸,施工变更文件,施工合同。 三、验收时间 2016年2月23日 ~ 2016年3月14日为用户部分分户验收时间。 ■ 验收组成人员 建设单位:恩施宏城地产开发有限责任公司 物业单位:恩施州星源物业管理有限责任公司 监理单位:恩施自治州同欣工程建设监理咨询有限责任公司 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 施工单位:恩施自治州翔宇建设工程有限公司 恩施兴州建设工程责任有限公司 湖北洲天建设集团有限公司 四、 已完成粗装工程项目清单 序号 已完成粗装工程项目名称 1 室内(墙面、天棚)抹灰 2 门:钢质防火防盗门;木质防火门 3 厨房、卫生间及屋面防水 4 电梯前室乳胶漆、楼梯间仿瓷涂料 5 楼梯水泥砂浆面层 6 阳台锌钢栏杆 7 电梯前室地砖地面 8 外墙:涂料 9 给水管安装(梯间及各户主管入户接至各用水点) 10 排水管安装(屋面排水管、空调排水管、厨房卫生间排污管) 11 消防管道及消防设施安装(梯间、电梯前室) 12 进户电线安装(梯间照明、入户主线) 13 节能分部:窗、外墙、屋面

五、验收的内容 分户验收主要是对房屋的观感质量和使用功能质量进行检查验收。影响观感质量和主要使用功能的质量问题包括:外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;室内空间、主要结构构件尺寸偏差严重超标;墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目分户验收内容主要涉及以下内容: ㈠.建筑结构外观及尺寸偏差; 外观应平整、无漏浆、无蜂窝麻面等,尺寸偏差楼层高度极差不超过20mm。 ㈡.门窗安装质量; ⑴.门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 ⑵.门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。 ⑶.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。 ⑷.有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。 ⑸.窗安装的允许偏差符合下表的规定: 项次 项    目 允许偏差(mm) 检  验  方  法 1 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 2 用钢尺检查 >1500mm 3 2 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 3 用钢尺检查 >2000mm 5 3 门窗框的正、侧面垂直度 3 用1m垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 3 用1m水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 用钢直尺检查 9 平开门窗铰链部位配合间隙 +2,-1 用塞尺检查

6. 门安装的允许偏差符合下表的规定: 项次 项    目 留缝限值(mm) 允许偏差(mm) 检  验  方  法 1 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm - 1.5 用钢尺检查 >1500mm - 2 2 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm - 2 用钢尺检查 >2000mm - 2.5 3 门窗框的正、侧面垂直度 - 1 用1m垂直检测尺检查 4 门构件装配间隙 - 0.3 用塞尺检量 5 门梁导轨水平度 - 1 用1m水平尺和塞尺检查 6 下导轨与门梁导轨平行度 - 1.5 用钢尺检查 7 门扇与侧框间留缝 1.2-1.8 - 用塞尺检查 8 门扇对口缝 1.2-1.8 - 用塞尺检查

㈢.墙面、地面和顶棚面层质量; 1.墙面: ⑴.抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面腻子灰不得抹在水泥砂浆层上。 ⑵.抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整齐。 ⑶.有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。观察和尺量检查。 ⑷.一般抹灰工程质量的允许偏差符合下表规定。 项次 项  目 允许偏差(mm) 检  验  方  法 普通 抹灰 高级 抹灰 1 立面垂直度 4 3 用2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 4 分格条(缝)直线度 4 3 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 4 3 拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查

注:1、普通抹灰,本表第3项阴角方正可不检查;2、顶棚抹灰,本表第2项表面平整度可不检查,但应平顺。 2.地面: 1、面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。 2、面层表面应洁净,无大面积裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3、踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。 4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。 5、水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定: 项次 项目 允许偏差 检验方法 水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 普通水磨石面层 高级水磨石面层 水泥钢(铁)屑面层 防油渗混凝土和不发火(防爆的)面层 1 表  面 平整度 5mm 4mm 3mm 2mm 4mm 5mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4mm 4mm 3mm 3mm 4mm 4mm 拉5m线和用钢尺检查 3 缝格平直 3mm 3mm 3mm 2mm 3mm 3mm

㈣.防水工程质量; ⑴.卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;防水层的收头应与基层粘结并固定牢固,缝口封严,不得翘边。 ⑵.排汽屋面的排汽道应纵横贯通,不得堵塞。排汽管应安装牢固,位置正确,封闭严密。 ⑶.卷材的铺贴方向应正确。 ⑷.卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。    ㈤.给水、排水系统安装质量; 1.给水: ⑴.管道的支、吊架安装应平整牢固,其间距应符合规范的规定。  ⑵.给水管道安装的允许偏差。 项次 项   目 允许偏差 1 水平管道纵、横方向弯曲允许偏差 塑料管 每m 1.5mm 全长25m以上 ≯25mm 2 立管垂直度允许偏差 塑料管 每m 2mm 5m以上 ≯8mm 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上的间距 3mm

2.排水: ①.检查口、清扫口 1).在生活污水管道上设置的检查口或清扫口,当设计无要求时应符合规范的规定。 ②.支架。 1).排水塑料管道支、吊架间距应符合下表的规定。 管径(mm) 50 75 110 125 160 立管(m) 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横管(m) 0.5 0.75 1.10 1.30 1.6

③.排水通气管道不得与风道或烟道连接。 ④.室内排水管道安装的允许偏差。 项次 项   目 排水管道安装允许偏差 1 坐标 15 mm 2 标高 ±15 mm 3 横管纵、横方向弯曲 塑料管 每1m 1.5mm 全长25m以上 ≯38mm 4 立管垂直度 塑料管 每1m 3mm 全长(5m)以上 ≯15mm

㈥.电气安装工程质量。 1.照明开关安装应符合下列规定: 1)开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离0.15~0.2m,开关距地面高度1.3m; 2)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位。 3)暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。 2.避雷、接地: ⑴.避雷针(网)安装必须符合设计要求,位置正确,固定牢靠,焊缝饱满;防腐良好。 ⑵.接地(接零)线敷设应平直、牢固,固定点间距均匀,穿墙有保护管,油漆防腐完整;防雷接地引下线的保护管固定牢靠。 3.线路敷设 ⑴. 配管及管内穿线工程 ①. 管子敷设连接紧密,管口光滑、护口齐全,进入电气设备和器具的位置正确,牢固; 明配管及其支架平直牢固,排列整齐,固定点间距均匀,管子弯曲处无明显折皱,油漆防腐完整;暗配管保护层大于15mm,盒(箱)设置正确,固定可靠,管子进入盒(箱)处顺直,在盒(箱)内露出的长度小于5 mm。盒(箱)内清洁无杂物,导线排列整齐有适当余量;导线在管子内无接头;不进入盒(箱)的垂直管子的上口穿线后密封处理良好;导线连接牢固,包扎严密,绝缘良好,不伤芯线。接地支线连接紧密、牢固,走向合理,色标明确,接地(接零)线截面选用正确,需防腐的部分涂漆均匀无遗漏、无污染。 ⑵ .管道井内桥架敷线工程 ①.桥架敷线应紧贴墙面,固定可靠,桥架垂直安装的支架间距不大于2m,桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏,螺母位于桥架外侧。 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。 六、 验收程序、方法 验收程序: 1.编制分户验收方案 2.班组自检、项目部自检 3.建设单位组织监理、施工单位进行复检 4.复检合格后,将分户验收方案报质检站验收 5.建设单位组织召开分户验收预备会 6.建设单位组织使用单位人员对照验收表格逐项进行检查 7.用户确认签字,未签字的提出问题,进行整改落实,再通知用户验收。 8.验收资料汇总,参加各方签字,形成电子文档。 9.报恩施州建设工程质量监督站备案。 验收方法: 分户验收时检查单元的划分: 室内以每户为一个检查单元; 公共部位,外墙每个立面为一个检查单元; 每个梯间按一个检查单元; 每个屋面为一个检查单元。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,对门窗进行解剖检查,卫生间进行灌水检查;并按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 分户验收过程中,需及时填写分户质量验收记录表。每户填写一份《住宅工程质量分户验收记录表-专业部分(一)》、《住宅工程质量分户验收记录表-用户部分(二)》,公共部位每个检查单元填写一份《住宅工程质量分户验收(公共部分)记录表(三)》,单位工程分户验收完成后,将验收情况汇总,形成统一意见,填写附表四《住宅工程质量分户验收汇总表》,向各用户发放附表五《住宅工程分户验收意见书》。分户验收检查发现不合格的,对不合格部位及时标注,整改符合要求后,重新进行验收至用户满意签认为止。 七、 分户验收的组织实施 怡泰苑保障性住房小区(一期)建设项目工程已完成合同所涉全部内容,具备分户验收条件。 在单位工程竣工验收前由建设单位(恩施宏城房地产开发有限责任公司)组织监理、施工单位验收组成员及住户,按照国家和本地相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收。 建设单位项目负责人认真组织分户验收工作,组织施工单位编制分户验收方案,明确各方职责,确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量。落实质量检查人员和检查工具。 分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收汇总表》,向各用户发放《住宅工程分户验收意见书》。 有相关验收问题敬请到怡泰苑小区现场咨询。 ________________________________________ 怡泰苑商品房,一期B#C#实价热销中! 旗峰坝红旗大桥头,准学区现房, 园林景观,成熟社区 117-141㎡ 三室两厅两卫 经典户型, 实价3300元/㎡起! 垂询热线:0718-4969888 营销中心地址:尊宝娱乐土司路114号(原瑞园营销中心)
责任编辑:向建伟

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